現(xiàn)在很多人都很關(guān)心海南限購(gòu)問(wèn)題，很多島外的購(gòu)房者想要來(lái)海南購(gòu)房居住，在冬天的時(shí)候能過(guò)個(gè)暖冬。因?yàn)橄拶?gòu)問(wèn)題而變得有心無(wú)力，然而，海南限購(gòu)以后真的是無(wú)房可買(mǎi)了嗎？其實(shí)，并不是。今天小編就解答你們的疑問(wèn)。不需要落戶(hù)就可以購(gòu)買(mǎi)的房子，讓您依然可以在海南實(shí)現(xiàn)海景夢(mèng)。
一、商鋪
不同于普通住宅，商鋪的使用年限最多為40年。商鋪一般分為普通商鋪和住宅底商，主要供商家經(jīng)營(yíng)投資用。首付50%，不在海南限售范圍。外地的投資客可以考慮這種物業(yè)類(lèi)型。
二、商住樓
商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
三、公寓
公寓一般指商業(yè)公寓，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公。產(chǎn)權(quán)年限40年，首付50%，按揭最長(zhǎng)10年。不可遷入戶(hù)口。
四、辦公樓
辦公樓 按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。產(chǎn)權(quán)年限40年。
海南的限購(gòu)政策明確了目前的限購(gòu)類(lèi)型，非海南戶(hù)口在社保滿(mǎn)足條件的前提下，在海南僅限購(gòu)買(mǎi)一套住宅，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、底層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。不僅如此，對(duì)購(gòu)買(mǎi)后的住房轉(zhuǎn)讓年限也做了嚴(yán)格的限制，在海南購(gòu)買(mǎi)住房取得房產(chǎn)證以后的五年內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。
嚴(yán)格的限購(gòu)、限購(gòu)政策將大部分的炒房客拒之門(mén)外，但是對(duì)于真正想要在海南置業(yè)的人，海南還是歡迎的。在這種嚴(yán)格的限制條件下，想要入手海南房產(chǎn)，不符合購(gòu)房資格的條件下，我們可以從其他的物業(yè)入手，未免也不是一個(gè)好的選擇。
二、現(xiàn)在買(mǎi)海南的房怎么樣？
你是買(mǎi)來(lái)干什么的？是用來(lái)居��？還是投資？
買(mǎi)來(lái)居住
如果買(mǎi)房是為了居住，或者到海南有一個(gè)落腳之地，或準(zhǔn)備將來(lái)在海南長(zhǎng)久居住，那現(xiàn)在在海南買(mǎi)房當(dāng)然是不錯(cuò)的選擇。能夠在海南這樣既美麗，又有前景的地方擁有一套屬于自己房子，那肯定是安逸啊。
買(mǎi)來(lái)投資
如果是投資，在海南買(mǎi)到房，那絕對(duì)是值得慶幸的。記住，小編說(shuō)的是投資，投資不是炒作，投資講的是長(zhǎng)期效益，是對(duì)海南未來(lái)發(fā)展前景的預(yù)期，是對(duì)海南發(fā)展的信心，而不在乎眼前有沒(méi)有賺錢(qián)。
別的不說(shuō)，隨著海南開(kāi)放度的不斷提升，人才的不斷集聚，這些投資的房產(chǎn)，出租就能帶來(lái)非�？捎^的收益。更何況，每年到海南旅游的人也會(huì)越來(lái)越多呢。這樣的投資，絕對(duì)是價(jià)值很大的，那買(mǎi)來(lái)絕對(duì)是杠杠的。
三、現(xiàn)在海南買(mǎi)房買(mǎi)哪里好？
潮不潮？
能不能看見(jiàn)海？
配套怎么樣？
冬天冷不冷？
自住+投資買(mǎi)哪里比較好？
海南房板塊區(qū)域選擇上：東線(xiàn)＞西線(xiàn)＞中線(xiàn)
考慮避冬的話(huà)：建議18°以南（三亞、陵水、樂(lè)東、保亭），無(wú)四季之分，冬天非常暖和；
考慮配套、醫(yī)療的話(huà)：建議經(jīng)濟(jì)比較好的地區(qū)（�？诩昂？谥苓吶绯芜~、三亞及三亞周邊如陵水）；
考慮養(yǎng)老的話(huà)：建議東線(xiàn)（三亞、陵水首選），環(huán)境好，沒(méi)有那么潮濕，配套也已經(jīng)成熟，交通也非常方便；
考慮海景度假的話(huà)：東線(xiàn)各種豪華海景房都可考慮；
考慮濕度的話(huà)：濕度這個(gè)問(wèn)題因人而異，看個(gè)人體感；
考慮投資的話(huà)：海岸線(xiàn)、沙灘是稀缺資源，一線(xiàn)海景房是首選，或者像�？谠谌�(lái)看人口涌入的地方，人的涌入+好的位置，能升值也能出租；